先日、記事にＵＰした 基礎の杭工事。
着々と基礎工事が進んでおります。
とは言え、お盆休み中は杭工事から進めていなかったので
まだ、配筋の途中なのですけどね ＾＾；
内地の方から見たら、基礎が深い（高い）！って感じるでしょうね（笑）
釧路の凍結深度１．０ｍということで、基礎は地中に1ｍ入ります。
この土地の地盤は、隣りのお家よりも低いので、ちょっと盛土しますから
実際の根掘の深さは８０cmくらいですけどね ＾＾；
ちょっとした是正を施工会社に指示。
その是正を確認後、コンクリート打設の予定です。
さてさて、この工事とは関係ないのですけど…
先日聞いた、ある銀行の住宅ローンのお話。
家を建てる時、一番気になるのはローンの審査に通るかどうか＾＾；
その審査基準は、各銀行によって違いが有ります。
年間の【全ての返済】の返済率が年収の
30～35％以内というのが一般的だったのですけど…。
今年６月に貸金業法が改正施工されたからなのか
えーっ？！っと疑う審査基準を耳にしました ＾＾；
それは…
年収－（子供も含めた家族の人数×６０万円）
という計算により、返済率を計算するというもの。
ってことは…
５００万円年収があって、子供が４人いた場合
５００万円－（６人×６０万円）＝１４０万円
ということで、単純に…
年間１４０万円しか返済できない…ということになります。
これって、年収から計算した返済率28％
現在の店頭金利（？）で計算するというもので…その時の提示は４．１８％
仮に、２６００万円、住宅ローンで借入したとしたら、月々の返済が１２万円。
（実際に、現在の金融商品１．０％で計算すると７．５万円ほどです）
１２万円×１２カ月＝１４４万円なので、ＯＵＴといったことになります ＾＾；
もし、自動車のローンなんて有ったとしたら…
大幅にアウト！＝融資できません！ってことに。
こんな計算って…有りえるのかしら？！
っていうか、有るんだから不思議。
（ちなみに、子供２人までは返済率30％と、普通と変わらない計算になります。）
しかも、こんなの…その銀行のＨＰ見たって、どこにも書いてないし。
書いてなかったら、普通にローンシュミレーションして
借りれるって思うでしょう？普通は… ＾＾；
まぁね、子供にはお金がかかるから、確実に返済できるってことを
重要視したなら、こういう計算も必要なのかもしれないとは思うけど
こんなんじゃ、家なんて一生持てなくなっちゃいませんか？
特に…不景気な地方都市を考えると
年収５００万円っていうことすら難しいというのに…。
真剣に…ファイナンシャルプランナーの勉強でもしようか？
と、考えてしまった、住宅ローンのお話でした。
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