おはようございます 
真っ青ではないけど、青空となりそうな釧路
今日は9℃まで気温が上がるそうですよ～
つい先日、土曜日～って記事をUPしたような気がするのですけど
気がついたら、またまた土曜日になってました（笑）
この1週間…何をやったのかな？何か進んだのかな？
そう考えると、ちょっと怖いものが有りますけど…（爆）
確認申請は無事降りたし…
打合せ＆見積依頼、調整もとりあえず進んでいるし…
図面も今必要なものは進めたし…
あっ、来週確認申請する物件はまだ図面が未完成 
早く描かなくちゃ…と、逸る気持ちを押えつつ…
今日は、土地の契約の立会いです。
午前と午後に分けて２物件 
どちらも、融資決済は後日…という契約で
特約に「融資が実行にならない場合は契約が無効」となっています。
これ、大事なんですよ 
通常は、手付けをうって買付申し込みをして
融資実行時に契約と決済を行なうという事が
多いかと思いますが…
手付け金というのは、買主が契約を解除する場合は
放棄して解除するのが一般的です。
でも、融資決済の場合や
融資を申し込む際に契約書が必要な場合には
先に、前述の特約を書き込んだ契約書を交わし
融資実行が確定してから、全額清算という形をとります。
本当は、申込書だけで融資実行日まで待ってくれると助かるのですけどね（笑）
やはり、買主側も「本当に買うの？」という不安もあるわけなので…＾＾；
ケースバイケースで契約を進めることになってきます。
そういったことも含めて、不動産会社との連絡などを
お手伝いしている変わった設計事務所、櫻なのでした（笑）
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