今日は、おはようございます。
凹みから立ち直った櫻です(早っ…笑)
さて、今日はプランについて…
プランとは、間取りはもちろんですけど、外観のデザインや
家事動線、生活スタイルの想定などをトータルしてつくる物。
決して、デザインが優先だったりすることは有りません。
(まぁ、これは私の場合ですけど…)
それを、どう進めているのか、実況中継です(*^^*)
昨日の夜、ある施工会社さんの打ち合わせに同行しました。
まずは
お母さんが住んでいる築18年の家を増改築するか…
地続きで空いてる土地に新築するか…
という、「子世帯の住宅」をどう建てるかの二者択一問題。
増築に関しては、他社に依頼している図面が有りました。
これを設計したのも女性の建築士だそうで
プランはとてもよくできていて、手を加えるところは余り無いもよう。
でも、気がかりなことが数点。
まずは、基礎杭の問題。
築18年というと、まだ住宅の基礎杭が義務付けられていない頃。
(義務付けられたのは平成12年)
ということは、杭を打っていない可能性が大(^^;
打っていたとしても、多分、木の杭。
おそらく支持層までは達していない事が予想されます。
で、何が問題かというと…
新しく増築するほうには杭の施工が義務付けられるので
地震時の揺れや、微妙な地盤の沈下に差ができてしまい
壁や屋根などの接続部分に亀裂が入ったりする可能性がある…ということ。
それを緩和する方法も有るのですが、若干コストがかかってしまう。
ぢゃぁ、増築部分も杭を打たなきゃ良いじゃん…と思うでしょ?
でも、やはり、新しく基礎をつくった場合だと地盤の強さに差がでるし
私の立場では、それで良い…とも言えないじゃないですか(苦笑)
それと、もうひとつ。
平成17年にシックハウスに関する法律が制定され、24時間換気設備が
義務化されています。
増改築の場合は、既存の部分にも、その設備が必要となるので
その分のコストが余計にかかってしまう…ということ。
その他、増改築に関して色々と不都合な点がみられることを説明。
一応、新築+親世帯の住宅と繋げる渡り廊下というプランを考えることに。
でも、新築だと「2世帯住宅」のローン控除を使えなくなるデメリットも(^^;
う~ん…微妙。
施主の利益を考えながら、メリット、デメリット、リスクを説明して
納得をして頂いてからプランを進める。
今回は、理想的な進め方なのかもしれません。
ということで、これからプラン作成です。
早ければ月曜日…遅くても、それから1~2日でできる予定です。
それから、施工会社で概算見積…というかたちなので
来週中には、お施主さんの手に届くことになりますね(^^)
できれば、プランを考える過程もご紹介できたらと思ってますので
次回は…私の考え悩む姿をお伝したいですね。
さてと、始めるか~っ!(笑)